競売の取下

売却代金が納付される前までなら債権者が取り下げることができる。債権者が取り下げるのは、債権者が競売ではなく任意売却に切り替えて物件を売却することがあるためだ。裁判所の権限で担保となっている不動産を差押え強制的に売却、その代金から債権の回収に充てる手続きが「競売」です。
競売は全工程が強制的に進行するので、債務者・所有者の意思は一切考慮反映されません。売却は一般市場ではなく裁判所での入札形式となるため、売却価格はたいてい相場より何割も低くなります。この全く逆が任意売却となるわけです。